En complément Copyright 2019 – Esprit Riche : Un esprit riche pour une vie riche – All Rights Reserved. Pingback: Exemple d'annonce immobilière à ne pas suivre -. merci d’avance. Mes expériences avec les AI: Voir le site des impôts concernant la fiscalité de la SCI. Et que le travail n’est vraiment terminé pour une seule maison que le jour de la remise des clefs… peut-être…. Mais la facture peut être bien salé. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Restent de très bons blogs et forums. J’y trouve une sincérité et une dignité qui me rassure sur le fait qu’il existe encore des personnes intègres dans ce métier que j’ai découvert il y a 4 ans (reconversion suite à un licenciement dans un secteur d’activité trés différent mais extrèmement professionnel). Cordialement, Pingback: Ecrire un article invité pour Esprit Riche | Devenir riche à votre manière, Je voudrais un avis:Bonjour, Si on ne peux pas les battre, alors on s’allie avec eux. prospection, estimation, prise de mandat, faire les visites, attendre une offre d’achat que le proprio accepte, passer chez le notaire, et toucher sa com! Et s’il ne vend pas, c’est avant tout dommage pour lui, pas pour l’agent immobilier qui le mandate. l’histoire des avances sur com est un faux problème pour moi, car si on est compétent au bout de quelques mois on en a plus besoin. l’immobilier c’est un monde de requins, sans pitié! Merci ! J'ai créé cette formation pour partager mon expérience! marché moins saturé que Paris et encore relativemment abordable. Les notaires, s’ils étaient seuls sur le marché devraient avoir des structures énormes en personnel, et ils ne tiendraient pas. A la fin de cette année la, me rendant compte que je me faisais exploité ( payement de com non perçu, 60 à 70h au lieu d’un mi temps… consomation essence élevé, et surtout milieu de requin dans lequel on a pas d’amis) je décide de démissioné. Pour cela nul besoin de diplôme, nul besoin de caisse à outils…juste du “pipeau” . Négocier, oui. Chacun de nous, en réfléchissant à l’immobilier, cherche à plus ou moins long terme à devenir rentier immobilier. Mauvais titre ça n’est pas un témoignage mais une critique mal fondée et négative C’est normal de participer à l’effort de guerre, de rentrer des mandats avant de pouvoir vendre ce que l’agence a déjà en magasin. Oui, la location c’est de l’abattage ; pour que ce soit rentable il faut en faire beaucoup, c’est harassant, et absolument inintéressant pour un commercial payé à la commission (trop de temps pour trop peu d’argent) ; d’ailleurs la plupart des agences qui en font prennent un salarié à plein temps dédié exclusivement à la location, c’est mieux pour l’agence et pour le salarié. Dans les 2 cas, c’est celui qui persiste qui y arrive. Le plus compliqué dans ce metiers mais qui, malheureusement, est 80% du boulot, c’est la recherche de nouveau mandat. Groupe privé Facebook Accès d'un an. sandrine, Il a bien fait d’arrêter l’immo lui…. J’ai eu la chance de tomber sur un très bon agent lors de l’achat de mon appartement (oui je suis passée par IAD). le matin vous estimer un studio, l’après midi un manoir et le soir rdv avec un promoteur.. -J’ai eu la chance d’être justement commissionnée par une agence indépendante et cela fait une vraie différence Je suis assez d’accord avec Michael. L'investissement immobilier locatif n'est plus un placement spéculatif. Aux maux français, certains pensent en toute bonne foi que le remède vient des Etats-Unis mais c’est remplacer un mal par un autre. Mais, si on était à l’IR, il faudrait payer probablement, au minimum environ 4 à 5.000 € d’impôts et CSG-CRDS au début de cet investissement immobilier. Les trois systèmes de ventes expliqués (du gratuit au payant) sur La dernière piste contre laquelle nous ne pourrons rien, c’est que l’AI est un bouc émissaire commode pour les politiques qui justifient leurs échecs en matière de logement et de sans-abris. Ce métier est un des plus difficiles au monde. Le taux passe à 4% (un scénario possible dans 2 ans), et l’acquéreur potentiel a les mêmes revenus que le vendeur, et pas d’apports: sa mensualité serait théoriquement de 1400€ (ce qui entend qu’il gagne au moins 4200€ nets par mois). On est pas loin de l’esclavage. Il faut donner accès à la base des transactions des notaires de France afin de pouvoir faire des évaluations précises. J’y suis arrivé. 1.666 – 975 – 150 – 30 – 120 = 391 €. Tant pis pour les autres. Devenir Rentier Immobilier. L’agence qui souhaite me recruter me dit qu’il ne faut espérer attendre des rentrées d’argent avant au moins 3 à 5 mois mais ce n’est pas un problème car mon plan social m’indemnise à 100% de mon salaire actuel pendant 12 mois. Simplement, je vais démissionner, pas parce que je suis mauvaise (entrée d’un mandat exclu et vente en une semaine pour une débutante je trouve cela correct ainsi que 4 mandats simples), mais parceque le fonctionnement de l’agence est juste invivable. Autrement dit de ceux à qui on donne la preuve d’être compétents sans retour financiers, ceux qui refusent les augmentations de salaire alors que les chiffres sont là! Elle doit devenir adulte, faire le ménage, attaquer la loi hoguet pour moderniser la réglementation, offrir de vrais services à vraie valeur ajoutée à ses clients, offrir de vraies opportunités de carrière à ses collaborateurs, et se bouger le c.. pour proposer au marché une offre pertinente et économique. ça sens le vécu. Enfin limiter le nombre des agences (pas des négociateurs) en se basant sur une densité d’habitants au km2. Mais pour revenir à notre sujet : l’immobilier est un métier passionnant mais prenant. Il propose des logements qui correspondent à vos critères! Mickael n’a pas écrit l’article l’auteur est anonyme ….. @Celine @Bourdon: Comme quoi il faut trouver le moyen d’éliminer les intermédiaires et que ce qui compte, c’est qui on connait, ce n’est pas qu’est-ce qu’on connait. En France, il n’est exigé aucun niveau pour être négociateur !!! Le temps passé en plus à faire visiter et à passer des annonces est nécessaire mais n’est pas essentiel. Peut-être…. Existe t-il un site qui me permettrait de connaitre les rouages du métier (comment prospecter, astuces, visites, notaire…). En France, les agents immobiliers traitent environ 60% des transactions. Devenir rentier immobilier. Je passe souvent derrière des estimations farfelues, des preneurs de mandats, des “vous en voulez combien ?” et qui ajoutent leur % sans autre questionnement. THE question… peut-être de la transaction de fonds de commerce (c’est pas du tout le même monde) ou revenir au conseil patrimonial ou prendre encore des vacances. Donc si vous êtes tombés sur des agences de réseaux style IAD-SAFTY-3%IMMO… et j’en passe ne vous étonner pas du résultat ils ont aucune formation ni étude dans l’immobilier alors compliqué de justifier leur honoraire je suis d’accord mais c’est de même pour les agences physiques qui elle cherche la rentabilité a tout prix sans se soucier du client et par pression serais prêt a vous mentir pour que vous achetiez, je vous rassure ils ne sont pas tous comme ça la sélection naturelle fait son travail et d’ailleurs quand vous allez dans une ville et que vous demander une bonne agence immobilière les habitants de celle-ci vous en donne deux a chaque fois et c’est toujours les mêmes qui ressorte allez chez eux vous êtes sûr d’avoir un bon accompagnement Formation "Devenir rentier immobilier". Ils font une proposition ; en même temps, le notaire m’appelle pour me dire qu’ils ont des acheteurs qui proposent 40 000 euros au-dessus du prix affiché. Mais vous pouvez, cependant ce n’est pas si facile et cela demande beaucoup de temps. Plusieurs choses m’ont frappé, à commencer par le niveau extrêmement faible de rédaction (grammaire, orthographe, et globalement expression écrite comme on appelai ça au collège) des personnes qui se présentent comme des agents immobiliers. Bonjour Mickael, – Comment s’organise le quotidien de l’agence? Eliminer les marchands de listes. Lors d’une vente immobilière, il est votre dame de pique pour vendre dans les meilleures conditions votre appartement ou maison si celui-ci a bien été formé On reconnaît comme qualités de bon négociateur ou conseiller sa capacité à fédérer, son approche commerciale déterminée et sa connaissance du marché de l’immobilier. @ BONIELLO : Si le simple fait de témoigner de ma très mauvaise expérience avec SEPT agences parisiennes (qui m’incitaient, “avis de valeur” à l’appui, à baisser jusqu’à moins DEUX CENT QUATRE VINGT DOUZE MILLE EUROS !!! ), certains AI vivent avec 1200 € /mois, et ils devraient se reconvertir, d’autres vivent avec 6000 € / mois et ils devraient peut être, être moins gourmands ???! Une stupidité que reconnaissent aujourd’hui bon nombre d’AI….. qui se mettent désormais à l’heure de la prestation forfaitaire. 4. Peut-être sont-elles plus importantes dans l’immobilier, mais j’ai du mal à le croire. Auteur : Investissement locatif clé en main I Officiel I Investissement Locatif© Celui-là il ne connait pas très bien le domaine de l’immobilier, quand on lui pose une question il répond à côté où il dit qu’il ne sait pas et qu’il nous rappellera pour nous donner l’info. Si les taux de crédit remontent assez fortement (90% de chances, mais par contre on ne sait pas quand), les prix pourraient baisser presque en proportion du taux de crédit. Bonjour à tous, Très peu gagne leur vie. DEVENIR RENTIER GRACE A L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF DANS LES BOX ( Liberté financière - revenu passif - investissement locatif box - garage) (French Edition) eBook: Edition, JN: Amazon.nl: Kindle Store Mon projet ( qui en est tjrs au stade d’idee) serait de créer une Agence Immo sous forme par ex: ASBL, de travailler comme toute autre agence sauf que les commissions perçues par l’agence serait automatiquement ré-injecté : – soit dans la construction de logement qui serait mis à la disposition des personnes défavorisé avec des loyers faibles. En 10 ans le nombre d’AI est passé de 17000 à 34000, il est clair que dans la situation actuelle non seulement ça ne peut pas durer, mais en plus la profession doit opérer une mutation d’ordre “quantique” si elle veut avoir un avenir. Mais dans un métier de communication, ça m’a quand même choqué, j’ai même eu du mal à comprendre le sens de certaines phrases. Un milieu avec un pourcentage trop important de voyous (notaires compris), de magouilleurs, d’incompétents sans parler du comportement lamentable de pseudo patrons condescendants, bien plus proche de l’inncompétence que du professionalisme et surtout exploiteurs négriers. Les français consentent juste à ce que des agents se battent entre eux gratuitement pour vendre. Imaginons ainsi que votre salaire soit de 2.000 € mensuels : Elle vous prêterait aussi 40 ou 80 ans de revenus, alors que vous ne dégagerez aucune ressource supplémentaire de vos investissements pendant toute la phase de financement ! Après ça, passé derrière, vous personne expérimente : Villa estimée à 200 000 € et la personne d’avant la estimé à 300 000 € ??? C’est ainsi, ca s’appelle la nature humaine. Et puis on a pas droit au chômage, au comité d entreprise, à la mutuelle d entreprise et aux congés payés. Donc, Ne pas se laisser avoir par les “ondes négatives”. Je n’y met pas de jugement de valeur, je connais beaucoup de gens qui ont ces mêmes problèmes, de toutes situation professionnelle. Et leur commission n’est pas volée. (temps de lecture : environ 7 mn). Oui et non, comme d’habitude. me suis même reconnu dans ‘ Le vendeur reconverti’, @Bourdon “Le vieux conseiller immobilier: J’aimerais vos réactions, idées qui pourrait renforcé mon envie de créer une telle facon de travailler. Dans cette histoire, qu’elle est la responsabilité du marchand de liste ? Racontez-nous votre parcours. Le plus désolant étant pour les agents immobiliers honnêtes et PROFESSIONNELS (et c’est notamment le cas de mon directeur : oui certains ont du mérite et savent rester humains), qui mettent leurs CONNAISSANCES , leurs TRIPES, leur ENERGIE dans leurs missions. Jacques Alain Lachan Ostéopathe, www.jacqueslachant.com, La Marche qui Soigne (éditions Payot, avril 2013) et Bien marcher ça s’apprend ! (tout dépend du nombre d’heures travaillées !!!! Avec tout cet engouement autour de ces deux réseaux et le fait de pouvoir gagner sa vie, si l’on fait bien le calcul cela n’as pas l’air de matcher, en effet 70% de commission + charges il ne reste pas grand chose. Merci à l’AI d’avoir partagé son expérience, j’aime bien le passage “les gens sont FOUS !”, je confirme ! Je ne comprends pas les propriétaires qui font de tels cadeaux à des agences en l’échange de prestations qui sont loin de les valoir. N’oublions pas qu’une agence immobilière, vend du vent et du rêve. article defouloir pour agent immobilier raté Il faut voir le verre à moitié plein à ce qui paraît, mais quand 7 personnes sur 10 (pour ne pas dire 9/10) sont aigries, mauvaises, piquantes, cassantes, jugeant sans même savoir, te regardant de haut car oui ces personnes, ELLES, savent tout mieux que toi, ELLES savent tout de la vie, elles t’apprennent la vie et t’apprennent même ton métier ! Il me semble être honnête, sincère, petites commissions, attentives aux besoins des clients et professionnelles… je ne pense pas qu’à une seule chose : commission commission commission. Merci pour le partage. Par rapport à cela, vous établissez, en fonction de vos dépenses mensuelles, la somme minimale que vous devez percevoir afin de subvenir à vos besoins. – Quel budget communication dispose une agence pour promouvoir ses biens? J ai la banane tous les matins en me levant en me réjouissant à l avance des rencontres surprenantes que je vais faire. J’ai bien lu tous vos articles avec intérêt et je constate une chose évidente c’est que, si vous avez tant de commentaires sur se poste là c’est que à l’évidence il y a un problème avec la profession. Je peux un peu plus parler de mon experience, car j’en ai côtoyé un bon nombre d’agent immobilier et j’en ai tiré plusieurs profil: Le jeune loup: Il y a malgré tout des avantages, si on est une personne très individualiste, que l’on ne veut pas partagé et travaillé en équipe, il faut aller chez eux..c’est parfait. Le marché de l’immobilier étant très tendu à Angers, les logements se louaient comme des petits pains et l’agence se faisait des c**** en or! Maintenant tout est plus simple qu'auparavant il faut saisir sa chance pour lancer son propre business en ligne et devenir une pointure dans son domaine ! (c’est 1 entreprise, elle subit donc les lois des marchés financiers). C’est bidon ! Souvent, ils m’arrivent d’être contactés par eux et de boire un café, voire plus ensemble pour me montrer ce qu’ils ont faits de la maison, etc… Et cela c’est du bonheur. Sur le métier lui même comme partout il y a des avantages et… Rentier definition is - a person who lives on income from property or securities. oui, mais c’est la loi Hoguet qui veut cela, aucun AI n’y peut rien. merci d’avoir partagé avec nous votre expérience. J’aimerai qu’il en soit autrement, mais les choses sont assez bien faites au final, seuls y arrivent ceux qui ont compris et qui arrivent à satisfaire les clients, ce qui n’est pas une tache facile du tout. – mais pourquoi des COMS si élevées : pour payer la boutique, le franchiseur (redevances), et l’ENORME DEPERDITION d’énergie et de ressources due au turn-over dont je parlais plus haut. Comme je l’ai déjà fait, je contacterai des AI compétents, qui aiment leur travail, qui connaissent les lois, les techniques de constructions, les failles et aléas existants et qui remplissent une mission de recherche pertinente et efficace !!!! Il est convenu que je peux venir à partir de 17H30. Mais souvent, quand on vante une solution, pour vous la vendre, ou vous faire adhérer à la théorie proposée, on mettra alors toujours devant vous les avantages de la solution. Pour la mutation quantique …..lol le gros mot moi je pense pour une expertises de vos données mathématique en plus de vos écrits fantasmagorique … Au sens littéraire …vous n’êtes pas du tout l’expression de ce métier mais l’expression de vous même …j’espère que vous me suivrez … Peut être …ou pas , C’est juste. N’ayez confiance en personne Magouiller, non. Métier d’incompétents et d’escrocs, il y a qu’a voir les agents immobilier , ils sont prêt à dire n’importe quoi pour vendre leur bien et toucher leur Com ! Faites l’essai pendant un mois et vous aurez votre réponse ! En bref c’est une profession ou il faut avoir le coeur bien accroché. “Faites attention tout de même.” J'ai acquis 40 biens immobiliers rentables via cette méthode. Plusieurs années après la parution de ce témoignage je ne peux m’empêcher un commentaire… Le plus difficile dans un taf c’est de lutter contre ça. Parfois je me dis que je vaux mieux que cela et que je ferai mieux de faire autre chose. Mais prospectez quand même avec elle et le midi, allez donc au resto (si vous le pouvez) ensemble. Il est 9 h 30 : je pars à mon rendez-vous pour 10 h 00 : visite de la maison, prise de photos, métrage, discussions avec les propriétaires, relevés des documents inhérents à la vente, signature du mandat. Un exemple : une maison à Bidard mise à prix 2 600 000 euros ce n’est pas rien ! Les gens veulent du rêve “Devenir Libre” “Devenir Rentier” mais la réalité comme tu le décrits c’est : des visites le soir, des travaux, des doutes, des problèmes de toilettes… pour au bout du chemin augmenter ces revenus, construire un patrimoine. Trés honnetement, à cause de cette crise qui nous frappe de plein fouet et qui décourage l’énorme investissement en temps, énergie, patience et surtout le trés faible retour financier, je ne peux pas m’empecher de remettre en question ce choix qui pourtant avait été murement réfléchi. créer une agence immobilière qui reverserait une grande partie de ses profils est une magnifique idée, qui selon moi, malheureusement reste illusoire. J’ai travaillé pour ORPI C21 LAFORET..Un vendeur n’est pas AI, seul le patron est AI, vous le représentez est avez une carte pro de négo si salarié. Soyez ultra professionnels et travaillez dur pour être le meilleur Bref, une profession qui, dans le marché “schizophrénique”, juteux de l’immobilier, attire beaucoup de personnes. Un peu comme si on devait payer une vidange de voiture en fonction de son prix. Afin de simplifier les choses, je me présente : Situation de départ : 25 ans, célibataire, salarié depuis 1 an, je touche un revenu de 2700 euros nets par mois. Quant aux clients, grosse frayeur (si vous ne témoignez pas, vous serez aussi poursuivis). cela fait 20 ans que je suis artisan, je souhaite arreter mon activité dans le batiment, et pensais m’orienter vers l’immobilier… hélas je me rend compte que de nombreuses activités sont sinistrées par une crise, dont je ne vois pas la fin! “Je suis le seul qui ai une éthique, les autres sont tous pourris/mauvais/incapables/incultes” , c’est, en substance, ce qu’indique ce témoignage. Ou alors faire partie de ce cercle qui est privilégié par les notaires et les avocats et les AI eux même. Et les journées n’ont pas 7 ou 8 h mais plutôt 13 ou 14 h. Alors, si vous vouliez à travers votre “réponse” faire la publicité du site, pourquoi pas, cela vous regarde. Merci d’avance, Je debute dans l activite d architecte Chercher un emploi « Mon rôle est de concrétiser des rêves » En 2002, Sylvain Lenoir crée l’agence Provence Secrète, spécialisée dans l’immobilier de charme dans le Lubéron. Mais devenir rentier immobilier en 3 ans, ou 18 mois, avec 2 ou 3 appartements, ou un immeuble, qu’on ait choisi la meilleure niche fiscale ou non, ce n’est pas vrai ! Pourquoi ne pas vendre en tant que particulier ? Utiliser ses 10 coups d’avance et imaginer un concept innovant mais simple qui assurerait sa fortune. Mais, c’est vrai qu’il y a beaucoup de mauvaises choses dans le métier. Le dernier sketch qui nous est arrivé (en mai 2018) est que nous avons été obligé d’annuler notre LIA pour la vente d’une belle propriété puisque nous avons appris par le notaire 2 mois après signature que le vendeur ne vendait pas sa propriété, mais des parts sociales d’une entreprise étrangère propriétaire du bien.